賃貸のエアコンがカビ臭いときの費用は誰が負担？判断基準を解説

エアコンをつけたときにカビ臭さを感じ、「クリーニング代は自分で払うのか」「管理会社へ相談してよいのか」と悩む方もいるでしょう。

賃貸住宅のエアコンにかかる費用は、臭いの原因だけでなく、契約書の特約やエアコンの位置づけによって変わります。自己判断で業者を手配すると、費用を負担してもらえない場合もあるため注意が必要です。

この記事では、大家側と入居者のどちらが費用を負担するのか、判断基準や対処法を解説します。

この記事でわかること

費用負担は、主に次の3点から判断されます。

契約内容や臭いの原因によって結論が異なるため、まず契約書や設備表を確認しましょう。

貸主の設備として設置されたエアコンが、経年劣化や自然故障によって臭う場合は、大家側が対応する可能性があります。

特に、入居直後から異臭や動作不良がある場合は、入居前の清掃不足や設備の不具合と判断されることがあります。

ただし、クリーニングを借主負担とする特約がある場合や、残置物扱いのエアコンでは、入居者負担になることもあります。

フィルターを長期間掃除していないなど、日常的な手入れ不足が原因の場合は、入居者負担になる可能性があります。

また、入居者が持ち込んだエアコンや、貸主が修理責任を負わない残置物は、原則として入居者が対応します。

主な原因は、エアコン内部のカビやフィルターの汚れです。

冷房運転では内部に結露が発生するため、湿気が残るとカビが繁殖しやすくなります。また、フィルターのホコリや排水を屋外へ流すドレンホースの詰まりも、臭いの原因になります。

送風運転やフィルター掃除をしても改善しない場合は、管理会社へ相談しましょう。

異臭が続く場合は、専門業者を呼ぶ前に管理会社へ連絡します。

臭いに気づいた時期や使用状況、異音や水漏れの有無、フィルター掃除をしたかどうかを伝えると、原因や費用負担を判断してもらいやすくなります。

一般的に入居者が行えるのは、フィルター掃除や本体表面の拭き掃除です。

内部の分解や薬剤による洗浄は、取扱説明書や管理会社の指示に従ってください。誤った方法で作業すると、故障や水漏れにつながる可能性があります。

一般的な家庭用エアコンのクリーニング費用は、1万円前後から1万5千円程度が目安です。

ただし、地域や業者、設置状況によって料金は異なります。お掃除機能付きの機種は、作業工程が多いため費用が高くなる傾向があります。

故障や部品の劣化が原因であれば、清掃ではなく修理や交換が必要です。作業前に管理会社の了承を得て、費用負担を確認しておきましょう。

Q. カビ臭いだけでも管理会社へ連絡してよいですか？

A. 連絡して問題ありません。特に入居直後や、フィルター掃除をしても改善しない場合、異音や水漏れがある場合は早めに相談しましょう。

Q. クリーニング代は必ず大家負担ですか？

A. 必ず大家負担になるわけではありません。原因や特約の内容、設備か残置物かによって判断されます。

Q. 自分で業者を呼んでもよいですか？

A. 事前の了承なしに依頼するのは避けましょう。自己判断で手配すると、費用を請求できない可能性があります。

Q. 退去時のクリーニング費用は入居者負担ですか？

A. 通常使用による汚れであれば、原則として貸主負担と考えられます。ただし、有効な特約や入居者の手入れ不足がある場合は、負担を求められることがあります。

エアコンの臭いを感じたら、契約書や設備表を確認し、状況を記録したうえで管理会社へ相談しましょう。